一句话商业模式：深圳国资房地产开发企业，开发与投资物业并重。
护城河评估：深圳核心地段资源具稀缺性，品牌认可度较高。
国企管理层稳健，去化与降债工作稳步推进。
市净率仅一成五，存货减值压制净资产。
市盈率为负，地产结转利润为负数。
深度破净，价值释放依赖楼市回暖。
折价大但盈利未修复，弹性与风险并存。
| 维度 | 权重 | 估分 | 评价 |
|---|---|---|---|
| 业务值 | 10% | 62 | 普通 |
| 护城河 | 20% | 55 | 偏弱 |
| 财务值 | 20% | 45 | 偏弱 |
| 盈利力 | 15% | 28 | 偏弱 |
| 管理层 | 15% | 60 | 普通 |
| 安全值 | 20% | 50 | 偏弱 |
| 综合分 | 100% | 49.4 | 偏弱 |