一句话商业模式：天津滨海高新区园区开发与地产经营企业。
护城河评估：区域园区资源具一定稀缺性，但地产主业缺乏成长性。
ST状态下债务化解与治理修复是核心，改善尚需时间。
PE为负、PB 1.22倍，总市值20亿，处于亏损状态。
地产结算与租金收入下滑导致亏损，盈利质量偏弱。
亏损下PB高于1倍，估值缺乏盈利支撑，略显偏贵。
园区土地资产具一定账面价值，但变现难度较大。
| 维度 | 权重 | 估分 | 评价 |
|---|---|---|---|
| 业务值 | 10% | 48 | 偏弱 |
| 护城河 | 20% | 42 | 偏弱 |
| 财务值 | 20% | 32 | 偏弱 |
| 盈利力 | 15% | 30 | 偏弱 |
| 管理层 | 15% | 34 | 偏弱 |
| 安全值 | 20% | 34 | 偏弱 |
| 综合分 | 100% | 36.0 | 偏弱 |