一句话商业模式：主营上海外高桥保税区的园区开发、物业租赁与贸易服务，收入以租金与销售为主。
护城河评估：自贸区核心土地与保税功能具稀缺性，招商运营能力强，护城河较宽。
上海国资控股经营稳健，资本配置以园区开发与投资为主，长期分红稳定。
总市值约128亿元，PE约14倍偏低，PB约0.82倍破净，现金流稳定。
租金与园区服务收入稳定，投资收益增厚利润，ROE中等偏上。
PE约14倍与PB约0.82倍均处低位，估值具备吸引力。
破净叠加自贸区稀缺资产，安全边际较为充足。
| 维度 | 权重 | 估分 | 评价 |
|---|---|---|---|
| 业务值 | 10% | 80 | 良好 |
| 护城河 | 20% | 70 | 普通 |
| 财务值 | 20% | 75 | 良好 |
| 盈利力 | 15% | 68 | 普通 |
| 管理层 | 15% | 70 | 普通 |
| 安全值 | 20% | 77 | 良好 |
| 综合分 | 100% | 73.1 | 良好 |