一句话商业模式：上海外高桥保税区园区开发与运营，以载体出租和服务获取收入。
护城河评估：保税区区位与政策资源具稀缺性，园区黏性构成中等护城河。
上海国资平台，经营规范稳健，成长性偏温和。
PE_ttm 约 14、PB 约 0.84，市值约 130 亿，估值偏低。
租金与园区服务收入较稳，但盈利增速平缓。
PE 十余倍、PB 破净，估值具吸引力，偏低估。
低估值加园区稳定现金流，安全边际较好。
| 维度 | 权重 | 估分 | 评价 |
|---|---|---|---|
| 业务值 | 10% | 70 | 普通 |
| 护城河 | 20% | 58 | 普通 |
| 财务值 | 20% | 58 | 普通 |
| 盈利力 | 15% | 55 | 偏弱 |
| 管理层 | 15% | 55 | 偏弱 |
| 安全值 | 20% | 77 | 良好 |
| 综合分 | 100% | 62.1 | 普通 |