一句话商业模式：上海陆家嘴金融贸易区开发与商业地产运营，涵盖办公、商业与住宅。
护城河评估：核心区商办资产具稀缺性，长期租金黏性构成中等护城河。
上海国资平台，经营稳健但成长弹性有限。
PE_ttm 约 34、PB 约 2，市值约 511 亿，估值中性偏高。
租赁收入稳定但受商办景气影响，盈利增速平缓。
PE 逾 30 倍、PB 约 2，估值中性偏贵。
核心资产支撑，但估值不低，安全边际一般。
| 维度 | 权重 | 估分 | 评价 |
|---|---|---|---|
| 业务值 | 10% | 68 | 普通 |
| 护城河 | 20% | 58 | 普通 |
| 财务值 | 20% | 55 | 偏弱 |
| 盈利力 | 15% | 55 | 偏弱 |
| 管理层 | 15% | 55 | 偏弱 |
| 安全值 | 20% | 64 | 普通 |
| 综合分 | 100% | 58.7 | 普通 |