一句话商业模式：上海陆家嘴（金融城开发+物业）
护城河评估：陆家嘴核心物业资源
国企治理，分红稳定
现金流好
行情参考（2026-08-16）：现价 9.30 元，总市值 约468.27 亿元，PE(TTM) 30.84，PB 1.84。数据来源：腾讯行情，财务数据以公司最新年报/季报为准。
物业租金稳定
PE31，PB1.84
估值分（自动计算 · 基于腾讯行情快照）：PE 30.8 / PB 1.84 / 股息 — → 估值分 62（合理偏低）｜PE30.8 中性；PB1.84 中性
核心资产
| 维度 | 权重 | 得分(1-100) | 评价 |
|---|---|---|---|
| 业务可理解性 | 10% | 72 | 良好 |
| 经济护城河 | 20% | 70 | 良好 |
| 财务健康 | 20% | 64 | 一般 |
| 盈利能力 | 15% | 58 | 较差 |
| 管理层与资本配置 | 15% | 66 | 一般 |
| 估值与安全边际 | 20% | 62 | 一般 |
| 综合加权得分 | 100% | 65.0 | 部分达标，需观望 |